Solide Rendite mit frisch sanierter Eigentumswohnung

Beschreibung

Mit Blick auf Elbe und die mittelalterliche Altstadt wird in Meißen ein Straßenzug mit herrlichen Gründerzeitbauten denkmalgerecht saniert und mit behutsam Neubauten ergänzt. In einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Deutschlands entstehen so in toller Lage an der Elbe moderne Wohnungen, die ein besonderes Ambiente mit modernster Haustechnik und effizientem Energiekonzept vereinen. Erwerber können von attraktiven Steuervorteilen und staatlichen Förderprogrammen (KfW/BEG) profitieren.

Objektdaten:

- 25 Wohnungen (19 Wohnungen Denkmal und 9 Neubau-Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern
- Wohnflächen von 36 bis 128 m²
- 32 Tiefgaragenstellplätze

Konditionen:

- Kaufpreise: ab 179.780,00 €
- Mieterwartung: ca. 10,70 -12,90 €/m²
- Denkmal-AfA gem. §7h/i EStG (Altbau) bzw. Sonderabschreibung nach § 7b EStG zusätzlich zur degressiven Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG (Neubau)
- Förderung gem. BEG/KfW – Programm 261 „Wohngebäude – Kredit“

Highlights:

- Top-Standort inmitten des sächsischen Wirtschaftsdreiecks (Dresden-Leipzig-Chemnitz)
- Begehrte zentrumsnahe Wohnlage direkt an der Elbe
- Effizienzhaus 55 EE bzw. 70 EE (Altbau) und Effizienzhaus 40 QNG (Neubau)
- Helle und praktische Grundrisse
- Sehr gute Ausstattung
- Alle Wohnungen mit Balkon bzw. Terrasse
- Denkmalgerecht restaurierte Außenfassaden
- Tiefgaragenstellplätze
- Attraktive Denkmal-AfA von voraussichtlich bis zu 65 % des Kaufpreises (Altbau)
- Sonderabschreibung nach § 7b EStG zusätzlich zur degressiven Abschreibung mit 5 % nach § 7 Abs. 5a EStG (Neubau, Ausnahme Haus 7)
- BEG-/KfW-Förderung: bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen mit bis zu 45.000 € Tilgungszuschuss

Services und Vorteile:

- Finanzierungsberatung- und Vermittlung
- Erfahrener Bauträger
- Begleitung bei Übergabe und Betrieb
- Unterstützung bei der Zahlungsabwicklung
- Rund-um-Sorglos-Paket für Kapitalanleger